南非“房貸管制”浪潮

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發(fā)布時(shí)間：2024-09-21 18:26:24 來(lái)源：本站作者：admin

人類(lèi)住區(qū)部長(zhǎng) Mmamoloko Kubayi 因有關(guān)銀行業(yè)住房貸款申請(qǐng)流程中“歧視性做法”的言論而受到嚴(yán)厲批評(píng)。

部長(zhǎng)暗示將對(duì)南非銀行和住房貸款申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)厲打壓，尤其要迫使它們披露更多有關(guān)抵押貸款做法的信息，以增加以前處于弱勢(shì)地位的公民獲得住房貸款的機(jī)會(huì)。

部長(zhǎng)在最近的一次簡(jiǎn)報(bào)會(huì)上表示：“我們知道銀行認(rèn)為沒(méi)有必要，但我們確實(shí)認(rèn)為，我們有理由強(qiáng)迫它們披露拒絕申請(qǐng)的時(shí)間和原因?！?/p>

然而，行業(yè)領(lǐng)袖對(duì)她的言論進(jìn)行了反駁，稱(chēng)部長(zhǎng)歪曲了該行業(yè)的現(xiàn)實(shí)，轉(zhuǎn)移了人們對(duì)南非住房嚴(yán)重積壓和政府未能解決這一緊迫問(wèn)題的注意力。

Sentinel Homes 董事總經(jīng)理 Renier Kriek 對(duì)此表示沮喪，他表示：“南非有大量的住房積壓，但負(fù)責(zé)解決這個(gè)問(wèn)題的官員卻忙于種族歧視，無(wú)暇解決?！?/p>

這種情緒呼應(yīng)了人們的擔(dān)憂(yōu)，即政府對(duì)貸款中所謂的種族偏見(jiàn)的關(guān)注可能被誤導(dǎo)。

批評(píng)者指出，部長(zhǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在不一致之處，表明這些數(shù)據(jù)不支持她關(guān)于貸款申請(qǐng)過(guò)程中歧視的結(jié)論。

最近，南非銀行業(yè)協(xié)會(huì) (BASA) 駁斥了 Kubayi 關(guān)于住房貸款申請(qǐng)過(guò)程中歧視行為普遍存在的說(shuō)法。

BASA 表示，每家銀行都有自己的業(yè)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)發(fā)放住房貸款和其他形式的信貸，“種族肯定不是其中之一”。

“銀行不公平歧視的指控仍然毫無(wú)根據(jù)，坦率地說(shuō)是不負(fù)責(zé)任的，”該協(xié)會(huì)表示。

“BASA 及其成員反對(duì)任何形式的不公平歧視，迄今為止，沒(méi)有任何 BASA 成員銀行在法庭上被判定犯有系統(tǒng)性或制度化的種族主義罪?！?/p>

“銀行的業(yè)務(wù)是使用金融產(chǎn)品和服務(wù)（如住房貸款）發(fā)放貸款。因此，他們有動(dòng)力盡可能多地放貸——銀行不想拒絕客戶(hù)，”它補(bǔ)充道。

庫(kù)巴伊提出的修改法律的提議要求銀行為以前處于弱勢(shì)的個(gè)人提供貸款拒絕的理由，克里克認(rèn)為這是“膚淺的解決方案”，忽視了住房供需的基本問(wèn)題。

克里克認(rèn)為，銀行是以營(yíng)利為目的的企業(yè)，強(qiáng)調(diào)他們沒(méi)有拒絕貸款的動(dòng)機(jī)。

“相信銀行幕后有一些出于種族動(dòng)機(jī)的陰謀集團(tuán)，其目的與這些企業(yè)的營(yíng)利動(dòng)機(jī)背道而馳，這不僅難以置信，而且完全荒謬，”他說(shuō)。

鑒于每一份貸款申請(qǐng)都代表著一個(gè)潛在的收入來(lái)源，銀行傾向于批準(zhǔn)信用記錄良好、收入穩(wěn)定的個(gè)人的申請(qǐng)，無(wú)論其種族或背景如何。

他進(jìn)一步闡述道，雖然種族隔離可能將意識(shí)形態(tài)置于利潤(rùn)之上，但在民主經(jīng)濟(jì)中，任何因偏見(jiàn)而拒絕有利可圖的商業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)都將很快面臨財(cái)務(wù)危機(jī)或內(nèi)部舉報(bào)。

根據(jù)《國(guó)家信貸法》（NCA），銀行必須拒絕對(duì)其業(yè)務(wù)造成不利影響或違反監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的貸款。

該法案禁止向無(wú)力償還或已經(jīng)負(fù)債累累的個(gè)人提供貸款。它還要求銀行在被要求時(shí)提供拒絕貸款的理由。

鑒于現(xiàn)有法規(guī)，克里克批評(píng)部長(zhǎng)的提議未能引入任何有意義的變化。

此外，他指出，對(duì)拒絕申請(qǐng)的銀行處以罰款只會(huì)增加運(yùn)營(yíng)成本，而這些成本很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，加劇負(fù)擔(dān)能力危機(jī)。

Kriek 強(qiáng)調(diào)，解決南非住房挑戰(zhàn)的方案非常復(fù)雜，需要在市場(chǎng)供需雙方進(jìn)行重大干預(yù)。

盡管政府在 RDP 計(jì)劃方面取得了進(jìn)展，該計(jì)劃已成功安置了數(shù)百萬(wàn)人，但住房缺口市場(chǎng)仍然基本未得到解決。

這一群體包括約 30% 的家庭，他們的收入過(guò)高，無(wú)法購(gòu)買(mǎi) RDP 住房，但收入又太低，無(wú)法進(jìn)入正規(guī)市場(chǎng)。盡管被歸類(lèi)為中等收入者，但這一群體中的許多人仍然生活在非正規(guī)定居點(diǎn)。

Kriek 認(rèn)為，這些家庭的住房貸款應(yīng)占住房總貸款的 50% 左右，而不是目前的 10%，因此他主張重新評(píng)估目前阻礙私人資本投資住宅的止贖和驅(qū)逐法。

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