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發(fā)布時(shí)間：2024-10-22 20:16:17 來源：本站 作者：admin
一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9 月份，英國成立了 5,312 家有限公司來持有買房出租物業(yè)，比去年同
期增長了 28%。
漢普頓租賃指數(shù)發(fā)現(xiàn)，這也是有記錄以來第三高的月度數(shù)字，僅次于今年 4 月成立的 5,854 家有限公司和
2 月成立的 5,442 家有限公司。
1 月至 9 月期間，成立了 46,449 家有限公司，比去年同期增長了 23%，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的紀(jì)錄。漢普頓表示
，這意味著今年迄今為止成立的公司數(shù)量超過了 2021 年全年。
該公司還表示，到 10 月底，成立用于持有買房出租物業(yè)的公司數(shù)量可能會(huì)超過 2023 年全年。
如果有限責(zé)任公司繼續(xù)以目前的速度成立，該公司表示，今年可能會(huì)有 60,000 至 62,000 家新有限責(zé)任公
司成立，高于 2023 年的 50,004 家。
高成本地區(qū)的有限責(zé)任公司更多
漢普頓的數(shù)據(jù)顯示，59% 的新有限責(zé)任公司是在英格蘭南部成立的，那里較高的利率對(duì)負(fù)擔(dān)能力的影響更
大，而且更大比例的家庭是高稅率納稅人。該公司表示，這些房東將從合并中受益最多。
然而，由于有限公司購買的房產(chǎn)中只有 42% 位于英格蘭南部，漢普頓認(rèn)為房東正在投資收益更高的地區(qū)，
例如英格蘭中部和北部。
總共有 382,007 家公司在英國成立，用于持有出租物業(yè)。
約 74% 的公司是在 2016 年初成立的，當(dāng)時(shí)引入了稅收改革，以阻止高稅率納稅人完全用他們的稅單抵消
抵押貸款利息。
大多數(shù)新房東的購房也是通過有限公司進(jìn)行的，漢普頓發(fā)現(xiàn)這占英格蘭和威爾士新購房出租的 70%，其余
的則以個(gè)人名義購買。
然而，盡管大多數(shù)新購房都是通過有限公司進(jìn)行的，但私人房東擁有的所有出租房屋中只有 15% 以這種方
式持有。
總體而言，英格蘭和威爾士共有 666,831 處房產(chǎn)由有限公司持有。這比 10 年前高出 175%。
Hamptons 表示，在有限責(zé)任公司結(jié)構(gòu)下?lián)碛谐鲎馕飿I(yè)的好處意味著，它們以前是大型房東的趨勢(shì)，但現(xiàn)
在開始吸引新投資者。研究發(fā)現(xiàn)，今年 54% 的新購房是由公司首次、第二次或第三次購房完成的。
Hamptons 研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“雖然房東的購房數(shù)量遠(yuǎn)低于疫情前的水平，但成立公司
進(jìn)行購房的數(shù)量并沒有放緩的跡象。
“現(xiàn)在大多數(shù)新購房都是在公司結(jié)構(gòu)下進(jìn)行的。然而，為了躲避日益激進(jìn)的稅收環(huán)境，將個(gè)人名下?lián)碛械?/span>
房屋轉(zhuǎn)移到公司名下的房東數(shù)量也顯著增加?！?/span>
她補(bǔ)充道：“雖然在納稅前抵消抵押貸款的好處一直是過去幾年新成立公司的主要驅(qū)動(dòng)力，但最近有關(guān)資
本利得稅或遺產(chǎn)稅可能增加的傳言進(jìn)一步助長了這一趨勢(shì)。
“個(gè)人稅率的提高只會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大以自己名義或公司名義擁有房屋的房東繳納的稅款之間的差距?！?/span>
租金增長放緩但仍創(chuàng)下新高
9 月份租金增長速度放緩至同比 4.5%，而 8 月份為 5%，去年為 11.7%。
然而，新出租房產(chǎn)的平均租金達(dá)到了每月 1,384 英鎊的高位。
今年 9 月也是自 2021 年 3 月以來第一個(gè)沒有地區(qū)租金增長達(dá)到兩位數(shù)的月份。相比之下，去年同期，
11 個(gè)記錄地區(qū)中有 6 個(gè)報(bào)告年租金增長超過 10%，但到今年 8 月，東北地區(qū)是唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增
長的地區(qū)，增長率為 12.1%。
9 月份，增長率放緩至 8.1%。
倫敦郊區(qū)的年增長率最低，為 1%，平均每月 2,264 英鎊。
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