AI 熱潮催生硅谷又一大型辦公室租賃

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發(fā)布時(shí)間：2024-12-31 19:28:18 來(lái)源：本站作者：admin

今年即將結(jié)束之際，又有一家 AI 驅(qū)動(dòng)的科技公司簽署了一項(xiàng)大額交易，以擴(kuò)大其在硅谷的辦公空間。

Astera Labs 是一家領(lǐng)先的半導(dǎo)體連接芯片供應(yīng)商，也是 AI 巨頭 Nvidia 的戰(zhàn)略合作伙伴，該公司正在將其總部從圣克

拉拉遷至圣何塞的一個(gè)辦公園區(qū)，面積將增加約三倍，達(dá)到約 15.4 萬(wàn)平方英尺。

根據(jù)美國(guó)證券交易委員會(huì)的文件，在圣何塞園區(qū)的改進(jìn)工程完工后，Astera Labs 將把總部遷至位于圣何塞北一街

2345、2315 和 2343 號(hào)的三棟建筑中，該公司目前的租約將于 2025 年第二季度到期。

租約的初始期限為 90 個(gè)月，可選擇將租約延長(zhǎng)兩個(gè) 60 個(gè)月的期限。據(jù) Investing.com 報(bào)道，基本租金從每月約

38.6 萬(wàn)美元起，每年上漲 3%。

Astera Labs 提供專門構(gòu)建的連接平臺(tái)，專注于 AI 和云基礎(chǔ)設(shè)施的高速數(shù)據(jù)傳輸，允許在一系列連接的芯片之間傳輸

大量數(shù)據(jù)。該公司于 3 月進(jìn)行了首次公開募股，估值近 200 億美元。

該公司的增長(zhǎng)受到 AI 模型快速發(fā)展的推動(dòng)，這些模型現(xiàn)在已擴(kuò)展到數(shù)萬(wàn)億個(gè)參數(shù)，需要能夠成倍增加計(jì)算能力的基于

云的平臺(tái)。

Astera 的總部交易是領(lǐng)先的 AI 公司簽署的一系列硅谷大型辦公室租約中的最新一項(xiàng)。

本月早些時(shí)候，Nvidia 簽署了位于圣何塞 300 Holger Way 的一棟 10.2 萬(wàn)平方英尺建筑的租約。這家 AI 芯片巨頭在

5 月以 3.74 億美元收購(gòu)了其圣克拉拉總部大樓，其中包括 200 萬(wàn)平方英尺的開發(fā)權(quán)，此后繼續(xù)擴(kuò)大其租賃范圍。

基于云的數(shù)據(jù)平臺(tái) Snowflake 本月宣布，它將從 Meta 手中轉(zhuǎn)租位于門洛帕克的 773K SF 園區(qū)，這是近 15 年來(lái)灣區(qū)

最大的辦公室租賃交易。

這家快速擴(kuò)張的數(shù)據(jù)公司在過(guò)去兩年中員工人數(shù)增加了一倍多，它將接管位于憲法大道 125-135 號(hào)和獨(dú)立大道

100-150 號(hào)的四棟建筑園區(qū)，這是 Bohannon Cos 擁有的門洛網(wǎng)關(guān)項(xiàng)目的一部分。

人工智能熱潮推動(dòng)了舊金山的辦公室租賃，也成為 2025 年硅谷辦公市場(chǎng)預(yù)期復(fù)蘇的引擎。圣何塞正在積極吸引人工智

能公司在其市中心開設(shè)店鋪。

市長(zhǎng)馬特·馬漢正在與房地產(chǎn)開發(fā)商、科技公司和圣何塞州立大學(xué)合作，創(chuàng)建人工智能孵化器，以培育該市的初創(chuàng)企業(yè)。

Mahan 已向市政機(jī)構(gòu)發(fā)送了一份備忘錄，敦促他們?yōu)?AI 公司在圣何塞開設(shè)辦事處提供便利，并提供折扣公用事業(yè)費(fèi)率

和更快的許可證處理。

總部位于桑尼維爾的 Plug and Play 今年秋天開始在圣何塞南一街空置的前意大利銀行大樓運(yùn)營(yíng)一家 AI 初創(chuàng)企業(yè)孵化

器。據(jù) GovTech 的一份報(bào)告稱，這家初創(chuàng)企業(yè)加速器將免費(fèi)租用該空間三年。

Plug and Play 將管理孵化器的日常運(yùn)營(yíng)，并可能投資于其部分初創(chuàng)企業(yè)，預(yù)計(jì)每年將有多達(dá) 20 家初創(chuàng)企業(yè)分兩批通

過(guò)該孵化器。

公用事業(yè)公司 PG&E 在 6 月宣布，它將投資 35 萬(wàn)美元來(lái)幫助資助這個(gè)被稱為 AI 卓越中心的孵化器。孵化器的企業(yè)合

作伙伴將參與選擇該計(jì)劃的初創(chuàng)企業(yè)，并有可能提前獲得他們正在開發(fā)的技術(shù)。

硅谷辦公樓市場(chǎng)今年一直苦苦掙扎，辦公室空置率和可用率居高不下，但第三季度租賃活動(dòng)大幅增加。

據(jù) Savills 報(bào)道，2024 年第三季度，硅谷的租賃活動(dòng)躍升至 170 萬(wàn)平方英尺，比上一季度微不足道的 70 萬(wàn)平方英尺增

加了 100 萬(wàn)平方英尺，這是連續(xù)八個(gè)季度以來(lái)總量首次超過(guò) 110 萬(wàn)平方英尺，創(chuàng)下 2022 年第三季度以來(lái)的最高水平。

硅谷的辦公室可用率也從 2024 年第二季度的 28.7% 下降了 110 個(gè)基點(diǎn)，至第三季度的 27.6%。圣何塞市中心的可用率

從上一季度的 35.7% 小幅下降至 35.2%。

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