自疫情以來，金絲雀碼頭摩天大樓的辦公室一直空置，但只有一家公司競(jìng)標(biāo)

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發(fā)布時(shí)間：2024-09-04 10:11:01 來源：本站作者：admin

金絲雀碼頭集團(tuán) (CWG) 收到了一家公司競(jìng)標(biāo)，競(jìng)標(biāo)的是新冠疫情期間被廢棄的旗艦辦公大樓的兩層樓，因?yàn)樵摰貐^(qū)正努力應(yīng)對(duì)居家辦公的興起。

這家倫敦東部金融區(qū)的開發(fā)商正在與倫敦大學(xué)學(xué)院 (UCL) 就租賃其旗艦 One Canada Square 大樓的 48 層和 49 層進(jìn)行初步談判。UCL 已經(jīng)占據(jù)了 38 層和 50 層。

提交給市議會(huì)的規(guī)劃文件顯示，自紐約梅隆銀行于 2021 年底騰出這些樓層以來，這些樓層一直以折扣價(jià)向潛在租戶推銷，并允許租戶靈活地租用部分或全部空間。

然而，在過去兩年半的時(shí)間里，UCL 是唯一一家表現(xiàn)出興趣的租戶。開發(fā)商現(xiàn)在的目標(biāo)是將總面積為 44,544 平方英尺的樓層從辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)榻逃猛尽?/p>

這座 50 層高的大樓中，約有 16 層可供出租，其中約 346,000 平方英尺為辦公空間。

CWG 的一位發(fā)言人表示，開發(fā)商正在與大樓內(nèi)約 200,000 平方英尺的潛在租戶進(jìn)行談判，其中包括科技、教育和生命科學(xué)領(lǐng)域的組織。

由于大量主力租戶尋求縮小規(guī)?；?qū)⑥k公場(chǎng)所遷往倫敦金融城，CWG 一直在應(yīng)對(duì)辦公樓層空置的挑戰(zhàn)。

最近的舉措包括匯豐銀行、律師事務(wù)所 Clifford Chance 和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪。摩根士丹利和巴克萊銀行等同意留下來的公司，同時(shí)縮減了在該地區(qū)的辦公空間。

疫情爆發(fā)后，人們轉(zhuǎn)向在家辦公，這也使人們對(duì)辦公需求產(chǎn)生了懷疑。

自去年以來，CWG 的辦公樓組合價(jià)值已蒸發(fā)近 10 億英鎊。到 2024 年上半年，其估值將達(dá)到 43 億英鎊。

有報(bào)道稱，CWG 正在與貸方就高達(dá) 6.03 億英鎊的債券再融資進(jìn)行談判，其中 3.5 億英鎊將于明年 4 月到期，3 億歐元（2.53 億英鎊）將于 2026 年到期。

據(jù)了解，作為談判的一部分，該開發(fā)商正在尋求以其地下購物中心為抵押籌集價(jià)值 8.88 億英鎊的債務(wù)的方案。

該公司由卡塔爾投資局和美國投資公司 Brookfield Property Partners 共同擁有，近幾個(gè)月來已獲得約 15 億英鎊的新債務(wù)和再融資債務(wù)。

在上個(gè)月底與分析師的電話會(huì)議上，CWG 的 Sean Crosby 表示，由于其零售資產(chǎn)的“強(qiáng)勁表現(xiàn)”，該公司“就擔(dān)保融資選擇采取了多種方式”。

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